• ワンルームマンション投資のメリット5つ【はじめに押さえておきましょう!】

    ワンルームマンション投資は家賃収入だけではなくいくつかのメリットがあります。

    具体的にそのメリットとは以下の5つになります。

    1.私的年金効果
    2.生命保険効果
    3.相続税対策効果
    4.インフレ対策効果
    5.資産形成の加速度効果

    上記のそれぞれメリットについて簡単にご説明させて頂きます。

    1.私的年金効果

    あなたがワンルームマンションを購入して入居希望者に貸すと毎月家賃収入が入ってきます。

    家賃収入は毎月決まった金額が入ってくるので、これを老後の年金不足分に追加すると私的年金(自分で作った年金)効果があります。

    たとえばあなたが毎月5万円の家賃が入ってくるワンルームマンションを二戸持っていれば毎月10万円の家賃が入ってくることになります。

    これを年金の不足分に追加すれば余裕のある老後を過ごすことができるようになります。

    このようにワンルームマンションを購入すると私的年金効果があります。

    2.生命保険効果

    あなたがワンルームマンションを購入する時、銀行融資を受けて購入すれば自動的に「団体信用生命保険」に加入することになります。

    契約内容にもよりますが、基本的にあなたが死亡したり重度の障害を負った場合はローンの残高が0円となる保険です。

    つまり銀行融資を受けてワンルームマンションを購入すると、あなたに不幸があれば遺族に無借金のワンルームマンションを残すことができるのです。

    これは金額によっては生命保険よりもお得なものとなります。生命保険より効果があるのであれば、生命保険を解約してワンルームマンションを購入する方がお得になる場合があります。

    3.相続税対策効果

    相続税は法律で「基礎控除3,000万円+600万円×相続人数」まで非課税になると決まっています。(ただし、実際の仕組みはもう少し複雑です。)

    しかしワンルームマンションを購入するとその財産金額は特定の計算式で算出されることになり、現金を残すより低い財産金額となります。

    (だいたい現金の「約1/3」程度となることが一般的です。)

    あなたが資産家ならワンルームマンションを購入することで相続税を減らすことが可能となります。

    またあなたが相続財産を受け取る側なら被相続人(財産を保有して亡くなる人)に今のうちからワンルームマンションの購入を勧めておくのも一つです。

    上記の通りワンルームマンションを購入すると相続税対策が可能となります。

    4.インフレ対策効果

    物価が伸びていく時代は「商品・サービスの価格」が伸び続けていきます。

    しかし預金は全然増えませんよね。そのため「預金の価値」は減っていく一方なのですが、ワンルームマンションを購入するとこの対策が可能となります。

    ワンルームマンションの価格は物価に合わせて伸びていきます。また家賃も物価に合わせて伸びていきます。

    つまりワンルームマンションを購入すると物価上昇(「インフレ」と言います。)対策が可能となります。

    物価上昇時代は預金を銀行に寝かしておくよりワンルームマンションを購入した方がお得となります。

    5.資産形成の加速度効果

    ワンルームマンションを購入すると資産形成の速度を上げることができます。

    資産形成を目的とした投資商品を購入する場合、普通は自分の資金内でしか買えませんよね。たとえば証券会社に行って株を買うとしてもあなたの預金分までしか買えません。

    しかしワンルームマンションなら融資を使って購入することが可能となります。

    1,200万円のワンルームマンションを(頭金120万円+融資1,080万円)で購入するなんてことはよくある購入例の一つになります。

    そうなると頭金120万円で1,200万円を使った資産形成が可能となりますので、自然と資産形成の速度は上がります。

    これがワンルームマンションの資産形成速度の加速効果になります。

     

    以上がワンルームマンション投資の5つのメリットになります。

    上記の効果にあなたの求める効果が一つでもあれば是非ともワンルームマンションの購入を検討してみて下さい。

    実際にワンルームマンションを購入して上記の効果を得ている方はたくさんいます。

    あなたが上記の効果に興味があれば是非ともその仲間入りをして下さい。

     

     

    この記事を書いた人:鈴木聖太

    教育会社、不動産投資会社で働いた後、2012年に株式会社都実業を設立。社会人の資産形成には不動産投資が最適であるとの考えから不動産投資事業を開始。

    ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士

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