不動産投資|不労所得を得て、幸せなオーナーになるための全手順

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ビルの中にいる女性

不動産投資を始めようと考えているが、何から手をつければ良いか分からない。

情報が多すぎて何を信じればよいのか分からない。

これから不動産投資を始めようと考えている方の中には、こういった思いを持っている方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、不労所得を得て幸せなオーナーになるための手順をまとめさせていただきました。

不動産投資を進める上での参考にしていただければ幸いです。

1. 不動産購入前

まずは不動産購入前にやるべきことについて紹介させていただきます。

1-1. 頭金の必要額を理解する

不動産を購入するためには頭金が必ず必要です。まずは以下の記事で頭金がどれぐらい必要なのかという点について整理していただければと思います。

不動産と頭金の関係【頭金は結局いくらあれば良いのか?】

1-2. どういった条件の融資を組むことができるのかを理解する

頭金に加え、銀行がどれぐらいの額の融資をしてくれるかも重要です。コチラの記事で属性と融資の関係について整理していただければと思います。

属性と融資の関係は?銀行員から聞いた話を包み隠さず公開

1-3. 購入することができる物件を絞り込む

必要な頭金と融資条件を簡単に整理したところで、実際に購入することができる物件を絞り込んでいきましょう。

融資条件を反映させつつ、物件を具体的に絞り込む3つの方法

1-4. 不動産投資のリスクを整理する

不動産投資を進めるにあたってのリスクについては、こちらのコラムを参考にしていただければと思います。

不動産投資を成功させるために知っておくべきリスク24個

1-5. ポータルサイトの見方を理解する

投資用の不動産を取り扱っている大手ポータルサイトである健美家の物件検索結果の見方を以下のコラムで紹介させていただいてます。

健美家に掲載されている不動産の詳細情報19個の見方を解説

1-6. インターネットを活用して物件の事前調査をする

また、こちらのコラムではインターネットを活用して事前に調査しておくべきポイントについてまとめさせていただいています。

収益物件の現地確認前にチェックしておきたい9つのポイント

2. 不動産購入時

次に、不動産を購入する際にしっておくべき知識、購入の進め方について紹介させていただきます。

2-1. 不動産の購入にあたっての税金・費用を知る

不動産購入時や購入後にどういった税金・費用が発生するのかという点について以下のコラムにまとめていますので参考にしていただければと思います。

不動産の取得・売却時に発生する税金・費用のまとめ

2-2. 不動産投資において必要な指標を知る

あなたが購入しようとしている不動産の収益性はどれぐらいなのか、以下のコラムに記載されている指標と照らし合わせて検証していきましょう。

不動産投資に必要な指標のまとめ。まずはこれだけ理解しよう。

2-3. 買付を入れる

しっかりと収益を確保できる不動産であることが確認できたら、買付を入れていきましょう。

不動産買付証明書の書き方を詳しく解説【ひな形付き】

2-4. 契約書の内容を確認する

買付が無事に通ったら次は契約です。不動産の売買契約書で確認しておくべき内容についてはこちらのコラムを参考にしていただければと思います。

不動産の売買契約書で確認しなければいけないポイント

3. 不動産保有時

不動産を購入することができたら、次はその物件の収益を最大化させるための方策をとっていきましょう。

3-1. 不動産保有時に計上できる経費を知る

不動産の保有中に経費として計上できる項目として何があるのか、以下のコラムにまとめておりますので参考にしていただければと思います。

不動産投資における経費の全て

3-2. 管理会社をしっかりとモニターする

管理会社に管理を委託する場合、しっかりと動向をモニターするようにしましょう。経営が危ぶまれる管理会社の兆候については以下のコラムを参考にしていただければと思います。

管理会社が倒産!倒産前に見られた5つの兆候

3-3. 確定申告の手続き、書類の作成方法を知る

不動産収入を得た場合、基本的には確定申告を行う必要があります。確定申告の手続きについては以下のコラムを参考にしていただければと思います。

サラリーマンで不動産収入がある場合の確定申告の手続きすべて

4. 売却時

最後に不動産を売却する際のポイントについてです。不動産は売却時に収支がプラスになって初めて成功と言えますので、高値で売却することが非常に重要なポイントとなります。

4-1. 不動産の売却査定を出す前に知っておくべきポイント

売却時に複数の会社に査定を出すこともあるかと思いますが、その際に注意するべきポイントを以下のコラムでまとめさせていただいております。

不動産の無料査定を行う前に知っておくべきポイント4つ

4-2. 不動産査定の仕組みを理解する

売却査定を出すと同時に、仲介会社がどういった形で価格の査定を行うのかという点について整理しておきましょう。

不動産査定の仕組みと高値で売却するためのポイント

4-3. 媒介契約締結時のポイント

信頼できそうな仲介会社を見つけた場合、売却依頼に先立って媒介契約を締結する必要がありますが、どういった形で契約を結ぶべきなのかという点について紹介させていただいております。

不動産売却時の媒介契約形態を一般媒介にする5つのメリット

4-4. 物件売却前に知っておくべき知識

物件の売却前に知っておくべき仲介業者の裏側についてまとめていますので、以下のコラムも合わせて参考にしていただければと思います。

物件の売却前にしっておくべき仲介業者の裏側

5. 最後に

不動産の購入前から売却後まで、一連の流れをまとめさせていただきました。

ボリュームは非常に多いですが、ここに記載させていただいた内容を読んだ上で不動産投資を実践していただければ、不動産投資で成功することができます。

この記事があなたの不動産投資の成功の一助となれば幸いです。

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