• はじめて訪問された方へ

    はじめまして。イエカウゾウを訪問いただきありがとうございます。イエカウゾウ運営責任者の大橋です。

    不動産投資で成功することは難しいことではありません。ただし、正しい情報を身につけ、正しい実践を行うことが絶対条件です。

    私は知識ゼロから不動産投資をはじめ、4棟まで規模を拡大しました。保有する物件の利回りは15%を超えています。

    私が培ったきた経験をすべてこのサイトに記録しています。是非ともこのサイトを存分に活用し、優良な収益物件を購入して下さい。

    また、これから不動産投資を進める中で疑問や知りたいことがあった場合、このページに戻ってきてください。きっと参考になる記事があると思います。

    今のあなたの状況に応じて、是非とも読んでいただきたい記事をまとめています。是非とも参考にして下さい。

    1. 【はじめに】 不動産投資に興味がある方、不動産投資の勉強を進めていきたい方へ

    これから不動産投資をはじめようとしている方、不動産投資の世界にようこそ。最低限必要な知識を絞り込んでお伝えします。

    収益を上げるさまざまな方法の中で、不動産投資の位置づけは?

    まずは、不動産投資の位置づけについて以下の記事を読むと良く理解できると思います。

    不労所得のイメージ

    不労所得を得る11の方法で、5千万円稼ぐまでの期間を徹底検証

    サラリーマンが不動産投資をしても大丈夫?

    今サラリーマンの方は、不動産投資を進めることが副業規定に抵触するのではないかと心配している人もいるのではないかと思います。そのような方は、以下の記事を参考にしてください。

    副業禁止規定と不動産投資

    サラリーマンの不動産投資は副業禁止規定に抵触するのか?

    今後の不動産投資のマーケットはどうなるの? 

    また、購入前に不動産投資のマーケットの見通しについてもしっかりと理解しておきましょう。以下の記事で不動産投資のマーケットの見通しを知ってください。

    今後のマーケットのイメージ

    収益物件の価格は上がる?下がる?2017年の収益物件の価格を予想

    セミナーに行く前にしっておくべきこと

    不動産投資の勉強を始めると、どこかのタイミングでセミナーに行きたくなることもあるでしょう。その場合は以下の記事を読んだ上でセミナーを選んでください。

    セミナー

    有益な不動産投資セミナーを選ぶ上での重要ポイント3つ

    ブログで不動産投資の勉強を進めたい方

    最近はブログで不動産投資に関する情報を発信している人が増えてきました。ブログから情報を集めたい方のために、以下の記事で私がおすすめするブログを3つ紹介しています。

    不動産投資とブログ

    不動産投資の各ステージで読んでおきたい厳選ブログ3つ

    大家が実際に保有している物件の概要を知りたい方

    勉強を進めていくと、実際に大家が持っている物件について知りたくなる方もいるのではないかと思います。この記事で私が保有している物件の概要を紹介しています。

    マンションと駐車場

    【不動産投資で保有中の収益物件を公開】概要と購入を決めたポイント5つ

    不動産投資を進める上でしっておきたい指標をまとめて理解する

    不動産投資で使われる指標はあまり多くありません。収益物件の購入の検討を進める上で知っておくべき重要な指標をこの記事でシンプルにまとめています。

    不動産投資の指標

    不動産投資に必要な指標のまとめ。まずはこれだけ理解しよう。

    物件購入前に陥ってしまう罠を事前に知っておく

    収益物件の購入においては、ほとんどの方が陥ってしまう罠があります。この罠を知っておくことで、罠に陥ってしまうことを未然に回避しましょう。

    悩んでいる男性

    初めての収益物件購入前に陥りがちな罠とその対策を紹介

    不動産投資のリスクを知る

    不動産投資事業を進めていく中で訪れるリスクをしっかりと知っておきましょう。不動産投資を進めるうえでのリスクはこの記事を読めば十分です。

    倒壊しそうな家

    不動産投資の失敗を防ぐために知っておくべきリスク24個

    不動産投資の典型的な失敗パターンを知る

    不動産投資を進める中での失敗パターンはある程度体系化できます。この記事で、典型的な失敗例を頭に入れておきましょう。

    失敗のイメージ

    【失敗を防ぐ】不動産投資の失敗パターン5つを詳細に解説

    収益物件の探し方を学ぶ

    いよいよ自分で収益物件を探すタイミングとなりました。具体的にどういった収益物件の探し方があるのか、この記事を読めば解決します。

    収益物件のイメージ

    【不動産投資をこれから始める方向け】収益物件の探し方10個を紹介

    築年数と収益性の関係は?

    収益物件の築年数と収益性の関係をまとめました。その関係を知りたい方は、こちらの記事を読んでください。

    築古の家

    収益を最大化するには築何年の物件を購入するべきなのか?

    健美家に掲載されている情報を深く理解する

    不動産投資ポータルサイト最大手の健美家に掲載されている物件情報を一歩深く理解したい方は、こちらの記事を参考にしてください。

    健美家に掲載されている収益物件の詳細情報19個の見方を解説

    入居を決めやすい間取り、決めづらい間取りを理解する

    収益物件の購入においては、入居を決めやすい間取りの物件を購入することが重要です。この記事で不人気の間取りを理解しておきましょう。

    間取り

    入居希望者に敬遠される間取10個を紹介

    2. 【購入前】 これから収益物件を買おうとしている方へ

    事前知識をつけたら、実際に収益物件を購入するステージです。ここで紹介するポイントをおさえていけば、良い収益物件を購入することができます。

    非公開物件の本当の価値について学びたい方

    収益物件を探していく中で、非公開物件の紹介を受けることもあると思います。非公開物件が本当に価値があるのか、この記事で解説しています。

    非公開物件

    非公開物件は本当に価値があるのか?その価値を徹底的に検証

    売主と繋がっている仲介会社を見つけるために

    良い収益物件を購入する上でのポイントは、売主とつながっている仲介会社を選ぶことです。売主と繋がっている仲介会社を選ぶために必要なポイントを解説しています。

    売手側仲介会社

    売主と繋がりがある仲介会社を見極める5つのポイント

    収益物件にどれぐらいの融資がつくのかを理解する

    不動産投資と物件の融資は密接な関係があります。あなたが検討している収益物件にどれぐらいの融資がつくのか、この記事を読んで理解してください。

    物件の絞り込み方

    融資条件を反映させつつ、物件を具体的に絞り込む3つの方法

    収益物件の現地調査でチェックするべきポイントを学ぶ

    物件を絞り込み、候補となる物件が出てきたら、実際に内見に行きましょう。その際に注意するべきポイントは以下の記事でまとめていますので参考にしてください。

    物件の絞り込み

    不動産投資で収益物件の現地確認を行う前にチェックするべき9のポイント

    頭金はどれぐらい必要なのか知る

    収益物件を購入する上では、基本的に頭金が必要です。どれぐらいの頭金が必要なのかという点については、こちらの記事を参考にしてください。

    不動産と頭金

    不動産と頭金の関係【頭金は結局いくらあれば良いのか?】

    属性と融資の関係を整理する

    収益物件の担保価値だけではなく、借主の属性も融資に関係してきます。属性と融資の関係について理解したい方は、こちらの記事を読んでください。

    属性と融資

    属性と融資の関係は?銀行員から聞いた話を包み隠さず公開

    収益物件に買い付けを入れようとしている方へ

    いよいよ収益物件に対して買い付けを入れようとしている方は、こちらの記事を参考に、買付証明書の法的効力などについて学びましょう。

    買付証明書

    不動産買付証明書の書き方を詳しく解説【ひな形付き】

    不動産投資ローンを通すためにやっておくべきこと

    買付を入れた後は、基本的に銀行に対して融資の打診を行います。不動産投資ローンを通すためのポイントを理解したい方は、こちらの記事を参考にしてください。

    融資契約を行っている2人

    不動産投資ローンを通すために知っておくべきポイント8つ

    不動産投資ローンの返済方法について学ぶ

    不動産投資ローンには、元利均等と元本均等の2種類があります。この記事で、2つの違いをしっかりと理解ましょう。

    属性と融資

    元利均等と元金均等、どちらの返済方法が良いのか?

    仲介手数料の計算方法について学ぶ

    不動産購入時に発生する費用で大きなものの中に仲介手数料があります。この正確な計算方法について知っておくと、余計な費用を払わなくてもよくなるかもしれません。仲介手数料の計算方法をしっかりと学びましょう。

    仲介手数料とは?不動産売買における仲介手数料の計算方法を詳細に解説

    仲介手数料無料の仕組みを理解する

    最近は仲介手数料無料をメリットにしている仲介会社が増えてきました。仲介手数料無料の会社に依頼する前に、この記事で中身を把握しましょう。

    不動産売買で仲介手数料無料となる仕組みと注意するべきポイント

    売買契約書で注意するべきポイントを知る

    融資が無事に通ったら、いよいよ契約です。収益物件の売買契約書で注意するべきポイントはこちらの記事で確認することができます。

    契約書と虫メガネ

    不動産の売買契約書で確認しなければいけないポイント

    売買契約書上の土地と建物の按分方法を知る

    売買契約書では、建物と土地に値段を分けますが、この金額は契約前に決めておく必要があります。実際にどういった決め方があるのか、この記事で整理しましょう。

    土地と建物のイメージ

    土地と建物の具体的な按分方法3つを分かりやすく解説

    3. 【保有中】 収益物件の収益性を最大限高めたい方へ

    不動産投資は家賃収入が入ってはじめて事業として成立します。ここからは、収益物件から得られる収益性を高めるために知っておくべきことについてお伝えします。

    不動産管理業について知る

    収益物件を購入した場合、基本的には管理会社に収益物件の管理をお願いすると思いますが、具体的に管理会社がどういった仕事をしているのかという点について、こちらの記事で紹介しています。

    建物管理のイメージ

    不動産管理業とは?その仕事内容を分かりやすく解説

    力がある管理会社かどうかを見極める

    管理業について理解した上で、次に力がある管理会社かどうか学びましょう。

    管理会社との信頼関係のイメージ

    不動産投資|力がある管理会社を選ぶために知っておくべき6つのポイント

    管理会社倒産の兆候を知る

    管理会社が倒産してしまうと、大切な家賃が払われなくなってしまいます。倒産する管理会社には傾向があります。その傾向をこの記事で学びましょう。

    管理会社倒産

    管理会社が倒産!倒産前に見られた5つの兆候

    減価償却の考え方を学ぶ

    収益物件を購入すると、帳簿をつける必要がありますが、その中で重要になってくるのが減価償却です。会計に携わっていないとなかなかイメージしづらい減価償却を具体例で紹介しています。

    欧州の建物

    減価償却ってそもそも何なのか?減価償却の考え方を詳細に解説

    減価償却の具体的な計算方法を学ぶ

    減価償却の考え方を学んだあとは、実際にどうやって減価償却費を計算するのかという点について学びましょう。

    不動産の減価償却の仕組みと計算方法を詳細に解説

    不動産投資で経費計上できる項目を知る

    収益物件を購入すると、経営において必要とされる出費は費用として扱うことができます。実際にどういた項目が経費として計上できるのか、この記事で説明しています。

    ビル街の街並み

    不動産投資で経費にできる項目23個を紹介

    固定資産税評価額の計算方法を学ぶ

    収益物件の保有中は、毎年固定資産税を払う必要があります。実はこの計算方法が間違っている可能性があることも事実。固定資産税評価額の計算方法をこの記事で学びましょう。

    固定資産税評価額

    固定資産税評価額の計算方法をわかりやすく解説

    確定申告のやり方を学ぶ

    収益物件を購入すると、基本的に毎年確定申告をする必要があります。具体的にどうやって進めればよいのか、この記事で詳しく説明しています。

    サラリーマンが不動産を買った際の確定申告

    サラリーマンで不動産収入がある場合の確定申告の手続き全て

    4. 【売却時】 収益物件を高値で売却したい方へ

    不動産投資は収益物件を売却したタイミングではじめて損益が確定します。そういった意味でも、収益物件はなるべく高値で売却したいもの。

    ここでは、売却の進め方や高値売却のノウハウについて説明します。

    売却時の査定をする前にしっておくべきこと

    売却する前には、いくらで売れるのか知りたいものですが、実際に売却査定をする前にしっておいたほうが良いポイントを紹介しています。

    無料査定のイメージ

    不動産の無料査定を行う前に知っておくべきポイント4つ

    収益物件の売却時、媒介契約は何にするべきなのか?

    収益物件を売却する際、媒介契約を結ぶ必要がありますが、この契約には3つの種類があります。その中で一般媒介契約を結ぶべき理由を伝えています。

    媒介契約

    不動産売却時の媒介契約形態を一般媒介にする5つのメリット

    不動産の売却に伴って発生する税金の計算方法を詳しく知る

    不動産売却に伴って発生する税金の計算方法を法人と個人に分け、わかりやすく解説します。

    家と計算機

    不動産売却時に発生する税金の計算方法を詳しく解説

    不動産売却後に発生する税金を減らす

    不動産売却に伴って発生する税金はなるべく少なくしたいですよね。この記事では、具体的に取れる選択肢3つにポイントを絞って解説しています。

    不動産売却時の税金を減らす軽減措置適用の選択肢3つ

    5. 【更なるレベルアップ】 不動産投資を深く理解するため、さらに知識を深めたい方へ

    ここからは、不動産投資を進める上でためになる情報を一つずつご紹介していきます。不動産投資に関する知識をさらに深めるために利用してください。

    irrを具体例とともに理解する

    不動産投資で重要とされる指標の一つであるirr。これを理解するには具体的なイメージを使って考えることが重要です。irrを多数の図とともにわかりやすく解説します。

    irrとは何なのか、具体例と共に理解する

    抵当権をわかりやすく理解する

    収益物件の購入にあたり、銀行から融資を受ける場合は必ず抵当権を設定することになるでしょう。意外にイメージがわきづらい抵当権をわかりやすく説明します。

    抵当権とは何なのか、その中身をわかりやすく解説

    積算価格の計算方法をわかりやすく理解する

    銀行融資の組成において必要な積算価格。この計算方法をわかりやすく解説します。

    積算価格のイメージ

    積算価格とは?積算価格の意味と計算方法を分かりやすく解説

    収益価格の計算方法を知る

    積算価格と合わせて押さえておきたいのが収益価格。収益価格の計算方法をわかりやすく解説します。

    収益価格とは何なのか?そのポイントを分かりやすく解説

    6. 最後に

    このページを最後までお読みいただきありがとうございました。今回紹介した記事を読んだ上で不動産投資を進めていけば、ほぼ間違いなく成功することができるでしょう。

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